Землеустроительная экспертиза – это ряд технических и юридических мероприятий по выявлению соответствия фактических границ земельных участков границам, ранее произведенного межевания, соответствия фактической эксплуатации земельных участков регламентирующим документам. Также проводится экспертиза земельных участков в случае разрешения территориальных конфликтов между владельцами смежных земельных участков и по причине раздела земельных территорий между несколькими собственниками.
Проведение землеустроительной экспертизы, которая иногда именуется как земельная экспертиза, является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных услуг. Земельная экспертиза – достаточно дорогостоящее и сложное с технической точки зрения исследование, которое выполняется земельными экспертами с использованием самого современного технологического и геодезического оборудования.
Проведение земельной экспертизы может позволить сторонам избавиться от необходимости обращаться в суд, а в случае судебного разбирательства поспособствует вынесению справедливого решения суда.
Как правило, потребность в проведении земельной экспертизы появляется при оспаривании границ земельных участков, правомерности находящихся на них строений. Когда землеустроительная экспертиза осуществляется на основании договоров с экспертными учреждениями, она является внесудебной. Судебная землеустроительная экспертиза осуществляется только по решению суда с обязательным предупреждением земельных экспертов об уголовной ответственности за заведомо ложные заключения.
По итогам землеустроительной экспертизы составляется заключение, которое может быть в основе проекта раздела участков, по которому разрабатывается план новых границ участков, а так же может быть установлена правомерность строительства на них зданий и сооружений.
Для осуществления землеустроительной экспертизы допускаются только те эксперты, которые имеют лицензию на данный вид деятельности и имеют достаточный опыт работ в области межевания, землеустроительных работ.
Для того, чтобы провести землеустроительную экспертизу земельных участков, эксперты должны обладать доступом к документам, в которых находится информация о земельных участках, землепользователях и их правах на недвижимость, об имеющих место ограничениях, данные государственного земельного кадастра, параметры участков и так далее.
Землеустроительные документы представляются на экспертизу согласно установленным Федеральной службой земельного кадастра Российской Федерации техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, которые регламентируют ее состав, правила оформления.
Среди объектов исследования в процессе осуществления землеустроительной экспертизы можно выделить:
- свидетельства о регистрации права на пользование земельным участком;
- графические приложения – планы участков;
- описания смежеств;
- постановления о предоставлении права на пользование земельным участком;
- акты отвода границ участков;
- рабочие документы с привязкой к местности;
- информация технической инвентаризации участков земли либо технический паспорт;
- информация об обременении земельных участков (сервитуты).
Землеустроительная экспертиза позволяет ответить на несколько вопросов:
- каковы границы земельного участка, предназначенного для исследования?
- имеются ли наложения границ соседних исследуемых участков земли? Если да, тогда какова площадь данной накладки?
- какова площадь участка отведена под строительный объект?
- какова площадь участка не занята постройками?
- возможно ли на исследуемом земельном участке возведение объектов с определенными параметрами?
- были ли нарушены установленные правила и нормы в области землеустройства и градостроительства при строительстве объектов (дом, дача, хозяйственные постройки, забор) на территории исследуемого участка земли? Если да, тогда какие именно?
Землеустроительная экспертиза решает несколько основных задач:
- определение фактических и юридических границ земельных участков;
- составление экспертных заключений по разделу земельных участков, строительных объектов;
- определение долей и порядка пользования общим имуществом в случае раздела;
- определение фактической площади земельных участков.