При приобретении объектов незавершенного строительства, владельцу всегда сопутствует риск, который связан с недостатком информации о качестве проведения строительных работ и, естественно, о реальном техническом состоянии приобретаемого объекта недвижимости.
Нередки случаи, когда в документации строительства выявляются существенные недостатки и в последствии у владельцев могут появиться проблемы, которые связаны с определением правового статуса полученного строительного объекта. Кроме этого, стоимость здания может быть завышенной.
В связи с таким высоким уровнем риска в случае приобретения объектов незавершенного строительства специалисты советуют непосредственно перед приобретением провести полную независимую экспертизу, так как только профессиональная экспертиза сможет объективно дать оценку рентабельности объектов незавершенного строительства и рассчитать действительную стоимость.
В целях определения качества исполненных строительных и ремонтных работ в процессе проведения экспертизы делается анализ множества параметров: от состояния фундамента, стен и конструктивных элементов до качественных параметров строительных материалов.
К примеру, при проведении экспертизы строительства объектов из дерева либо отдельных деревянных конструкций в обязательном порядке исследуется использованная подрядчиками древесина.
Определяются ее прочностные характеристики, уровень влажности и всевозможные дефекты (поражение дерева вредителями, грибком и так далее).
Также при осуществлении экспертизы проводится анализ следующих моментов:
- соответствие проектной, правовой и договорной документации установленным нормативным требованиям;
- наличие, а также правильность ведения журналов работ;
- обоснованность расчетов стоимости объектов (анализ стоимости фактически сделанных работ, лимитированной стоимости и других расходов);
- соответствие объемов выполненных строительных работ заявленным.